共享办公鼻祖WeWork申请破产 共享办公正走向转折点？｜一周市场观察

封面新闻记者 姚瑞鹏

近日，曾被视为共享办公鼻祖的WeWork在美国新泽西州申请破产保护。早于WeWork成功上市的国内头部共享办公平台优客工场也于今年7月被法院列为“老赖”。除此之外，如氪空间、纳什空间等曾跻身过行业头部的企业纷纷被曝大幅裁员、无法按时交租等消息。

在初冬的和风之下，资本市场正在潮起潮涌，共享办公领域正走向转折点。记者实地探访了位于成都的WeWork办公点，作为常客的微小企业在这里忙碌寻找着前进的方向，而落灰的大办公室则安静地等着下一任主人入场。

WeWork成都办公点

实地探访成都WeWork

多个办公室无人租用

在WeWork申请破产后，WeWork中国发文称，二者没有任何关联，WeWork中国拥有独立经营和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司。

成都深秋中不多的暖阳，徐徐照进位于成都睿东中心的WeWork,“创客”们在中庭吃着午饭，或者在角落的沙发小憩，WeWork申请破产的消息似乎对他们并无影响。

上下三层的共享办公区，分为20人以上的大办公室、20人到10人的中型办公室、10人到5人的小办公室、4人以下的微小办公室。记者在探访中发现，中小型办公室挤满了人，塞满了办公用品，相对来说最为紧俏，和桌上已落灰的宽阔大办公室形成鲜明对比。负责人说，WeWork位于成都的三处地址，情况基本相似，北京、上海等城市租用率稍微高一些。

空置的办公室

“中国的WeWork早在2020年就与WeWork分离，独立运营，不用担心我们卷款跑路。”面对记者对于WeWork破产影响的疑问，负责人拍着胸脯表示，目前中国的WeWork发展势头良好。记者在现场看到，减免优惠和个人推荐现行奖励的宣传随处可见，除了常年租住的公司外，WeWork似乎也急需为空置的办公室找到下一个主人。

减免优惠和个人推荐现行奖励的宣传

做文创设计的刘先生，已经在WeWork租用一年了，5个人的工作室共享办公是最好的选择，“在这里租用的基本上都是微小创业公司，现在这个阶段降低成本应该会是大多数人的选择。”刘先生坦言，自己也在看其他的共享办公品牌，想再寻一个价格更低的办公地点。

共享办公市场不断萎缩

过去三年，美国共享办公鼻祖WeWork净亏损，巨亏近20亿美元，估值也从巅峰时期的470亿美元跌至20亿美元。着眼国内，从2017年到2022年，共享办公第一股优客工场，5年半累计亏损超43亿元，市值距巅峰时跌去六成。

随着竞争的加剧、“双创”政策红利的消退，近年来，共享办公行业迎来了多轮洗牌，空置率过高、无法摆脱亏损、迟迟难以盈利“上岸”等，也成为行业的普遍状况。

平台企业面临的巨大压力，也在市场规模上有所体现。国家信息中心发布的报告显示，共享办公领域市场交易规模是七大共享经济市场（生活服务、生产能力、知识技能、交通出行、共享办公、共享住宿、共享医疗）中萎缩最为严重的领域，从2019年巅峰时的227亿元暴跌到2022年的132亿元，同比下降37.7%。

翻阅各大品牌的招租界面，价格大降，年度优惠是最大的特点，“市场不好做，目前比降价力度在行业里很普遍了。”优客工场成都的工作人员对记者表示，公司也在调整市场政策。

共享办公已成为夕阳产业？

相比巨头们的糟糕表现，一些中小共享办公企业的从业者，倒是对行业有不同看法。“我对行业还是比较有信心的，虽然现在市场不太好，但是需求仍然在。”创富港的销售人员对记者表示，创富港以偏低的租金受租客欢迎，在市场表现中是目前唯一盈利的公司。

从商业模式来看，原本的共享办公企业可以被理解为“二房东”，其实就是自己租赁写字楼再装修成办公室，出租给有办公需求的企业或个人来赚取租金。

依靠租金的单一盈利结构和前期巨额的支出成本，导致这一类企业抗风险能力很弱。加之早期传统的共享办公空间服务趋同，房源设计同质化严重，差异化程度低，行业新进入者的门槛低，有地产企业、资产运营商等，但退出成本又比较高，进而导致市场竞争激烈，格局混乱，羸弱者接连倒下。

IWG集团中国区总裁胡懋坦言，共享办公仍然有巨大的市场需求，但如何激发潜在的市场需求，盘活需求变成流量，把流量变成“留量”，是目前从业者必须考虑的问题。

相关数据显示，预计到2028年，共享办公空间的市场规模将从去年的143亿美元增长近两倍，达到374亿美元。行业研究预测，到2030年，灵活办公空间将占全球办公空间总量的30%。

“共享办公企业在生态、圈层、孵化等方面缺乏成熟的成长体系，增值服务收费尚未形成固定有效的盈利模式。”IPG中国首席经济学家柏文喜表示，如何提高差异化程度、增强品牌意识、打造更多盈利点，是目前行业发展亟须解决的问题。

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